Ces règlements sont applicable à tous les immeubles détenus par Le Groupe immobilier 360 inc. et Logis 360 inc.
Règlements d'immeuble
1. ACCÈS AU TERRAIN
Le locataire n’a pas accès à la cour ni au terrain de l’immeuble, sauf sur autorisation écrite du propriétaire. Une autorisation est aussi nécessaire pour toute installation (piscine, cabanon, table, abri, etc.) ou aménagement (potager, plantation, etc.), à défaut de quoi ils seront interdits. Aucun effet personnel ne peut être laissé sur le terrain, et ce, en tout temps. Si le locataire est autorisé à
avoir un animal et que ce dernier a accès au terrain, il doit obligatoirement être maintenu en laisse.
2. ACTIVITÉ COMMERCIALE
Toute activité commerciale qui implique la visite de clientèles ou de collaborateurs est interdite, à moins d’obtenir une autorisation écrite du propriétaire et de lui présenter une preuve d’assurance à cet effet. Cette interdiction s’applique également à une utilisation du logement à des fins de service de garde, qu’il y ait rémunération ou non.
3. AFFICHAGE ET APPARENCE
Il est strictement interdit de suspendre aux fenêtres, balcons, murs ou toit du logement, tout objet pouvant nuire à l’apparence de l’immeuble, notamment: vélo, corde à linge, canot, drapeau. De plus, le locataire ne peut
construire ni installer, ni faire construire ou faire installer, toute enseigne ou affiche, tout avis ou panneau-réclame à l’extérieur de son logement, de même qu’à l’intérieur s’il est visible de l’extérieur. Toutefois, la présente clause est assujettie aux lois électorales.
4. ANTENNE
Il est strictement interdit au locataire d’installer, sur ou contre l’immeuble, toute antenne de quelque nature que ce soit sans avoir reçu au préalable l’autorisation écrite du propriétaire.
5. ASSURANCE
Le locataire s’engage à avoir en tout temps une assurance responsabilité. Il devra fournir au propriétaire une preuve d’assurance lors de chaque renouvellement de son bail.
6. AVERTISSEURS DE FUMÉE
Le locataire est tenu de remplacer périodiquement la pile du (ou des) avertisseur(s) de fumée de son logement lorsque nécessaire et de veiller à ce qu’ils demeurent fonctionnels.
7. BON USAGE DES LIEUX
Le locataire est tenu de faire usage des lieux de façon prudente et diligente. Il est tenu de maintenir le logement en bon état de propreté et d’effectuer les
menues réparations d’entretien, à l’exception de celles résultant de la vétusté ou d’une force majeure. Le locataire est tenu d’assumer les frais relatifs aux dommages survenus au bien loué.
8. BUANDERIE
Le locataire s’engage à garder fermés les robinets de la laveuse à linge, sauf lors de l’utilisation.
9. CÂBLAGE TÉLÉPHONIQUE OU AUTRE
Il est strictement interdit au locataire d’installer ou de permettre l’installation d’un câblage téléphonique, d’un système de câblodistribution ou de tout autre système nécessitant le perçage des murs de l’immeuble sans l’autorisation écrite du propriétaire. Dans le cas de défectuosité de l’un ou de l’autre, le locataire ne peut effectuer ni faire effectuer quelque réparation que ce soit sans avoir reçu l’approbation du propriétaire. Le locataire qui omet de demander cette approbation s’engage à assumer tous les frais liés à sa demande.
10. CHAUFFAGE
Le locataire s’engage à maintenir un chauffage minimal de 18°C en tout temps.
Si le chauffage est à la charge du propriétaire, le locataire s’engage à ne pas surchauffer (maximum de 24 °C) le logement et à maintenir son herméticité.
11. CINÉMA MAISON
Il est strictement interdit d’utiliser un caisson de grave (subwoofer) pour le cinéma maison, l’ordinateur ou pour tout autre appareil électronique.
12. CLÉS ET SERRURES
Une serrure ou un mécanisme qui restreint l’accès au logement ne peut être posé ni changé qu’avec le consentement du locataire et du propriétaire.
13. CLIMATISEUR
Le locataire doit au préalable obtenir l’autorisation écrite du propriétaire pour pouvoir installer un climatiseur. Le cas échéant, l’installation du climatiseur doit être effectuée par un professionnel.
14. COMPORTEMENT
Le locataire est tenu de se conduire de manière à ne pas troubler la jouissance normale des autres locataires. Le locataire est tenu, envers le propriétaire et les autres locataires de l’immeuble, responsable des dommages et intérêts pouvant résulter de la violation de cette obligation, même si cette violation est le fait des personnes auxquelles le locataire donne accès au logement ou à l’immeuble. Le
propriétaire peut, en cas de préjudice sérieux à la suite d’une telle violation, demander la résiliation du bail et l’expulsion du locataire et de tous les occupants du logement.
15. CONCIERGERIE
Le locataire ne pourra, pour quelque raison que ce soit, utiliser les services de conciergerie à des fins personnelles.
16. CONSTAT DE L’ÉTAT DES LIEUX
L’état du logement peut être constaté d’après la description qu’en ont faite les parties ou les photos prises à cet effet. À défaut d’un constat sur l’état des lieux, le locataire est présumé avoir reçu le logement en bon état au début du
bail.
17. CORRIDORS ET VESTIBULES
Le locataire s’engage à ne pas utiliser, ni permettre que soient utilisées les aires communes de l’immeuble à des fins d’amusement, de flânage ou d’entreposage (y compris d’un vélo). Le démarchage et le porte-à-porte sont interdits.
18. DÉCHETS ET RECYCLAGE
Le locataire ne devra pas jeter de déchets dans les cours, ruelles ou couloirs de l’immeuble. Les ordures ménagères devront être déposées, par le locataire, aux endroits prévus à cette fin et dans des contenants appropriés, aux jours et
heures de collecte.
19. FACTURES D’ÉLECTRICITÉ OU DE CHAUFFAGE
Le locataire, s’il est responsable des frais d’électricité ou de chauffage selon son bail, est tenu de payer les factures d’énergie de son logement jusqu’au terme du bail. Il s’engage également à confirmer sans délai son abonnement avec le fournisseur d’énergie.
20. LOI SUR LE TABAC
Il est interdit de fumer dans toutes les aires communes de l’immeuble.
21. MODIFICATION DES LIEUX
Le propriétaire et le locataire ne peuvent changer la forme ou l’usage du logement pendant toute la durée du bail. À la fin du bail, le locataire doit enlever lors de son départ les constructions, ouvrages ou plantations qu’il a réalisés. À défaut par le locataire de les enlever sans détériorer le logement, le propriétaire peut à sa seule discrétion les conserver en lui payant la valeur ou obliger le locataire à les enlever et à remettre le logement à l’état original.
22. PRODUITS DANGEREUX ET POÊLES
Le locataire ne peut, sans le consentement écrit du propriétaire, employer ou conserver dans le logement une substance constituant ou pouvant constituer un risque d’incendie ou d’explosion et qui pourrait faire augmenter les primes d’assurance du propriétaire. Sans restreindre la généralité de ce qui précède, l’usage d’un poêle à charbon, de bois ou autre qui utilisent des matières
inflammables n’est permis qu’à l’extérieur de l’immeuble et qu’à une distance minimale de 10 pieds et il est absolument interdit sur les balcons. Le locataire s’engage à respecter la réglementation municipale à cet effet.
23. STATIONNEMENT
a) Le locataire n’ayant pas d’automobile n’a pas droit à une place de stationnement.
b) Le locataire ne pourra stationner qu’un véhicule de promenade (sont donc interdits camion, roulotte, remorque, etc.) dans la place qui lui est allouée à cette fin. Le locataire ne devra pas utiliser les places de stationnement
réservées aux visiteurs et aux autres locataires de l’immeuble. Le locataire s’engage à ce que les occupants du logement ou ses visiteurs ne stationnent
leur véhicule qu’à l’endroit désigné.
c) Le locataire s’engage à ne pas utiliser la place de stationnement à des fins d’entreposage de véhicules. De plus, le locataire s’engage à la libérer aux fins
de déneigement. Le locataire s’engage également à ne pas utiliser la place de stationnement à des fins de réparations ou d’entretiens mécaniques.
d) Il est interdit d’installer un abri à auto sans avoir obtenu au préalable l’autorisation écrite du propriétaire.
24. TAPISSERIE ET PEINTURE
Le locataire s’engage à ne pas installer de tapisserie ni de papier peint, ni à utiliser de peinture de couleur foncée sans l’autorisation écrite du propriétaire.
Les plafonds doivent conserver leur couleur d’origine. Le locataire est tenu de conserver l’état d’origine des surfaces non peintes.
25. VENTE-DÉBARRAS
Pour organiser une vente-débarras à l’extérieur de l’immeuble, le locataire devra obtenir l’autorisation écrite du propriétaire.
26. AUTRES RÈGLEMENTS
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AVERTISSEMENT
Dans l’éventualité où un ou plusieurs articles du présent règlement étaient déclarés nuls, invalides ou inopérants, cela n’aura pas pour effet d’invalider les autres articles du présent règlement qui demeureront en vigueur.
Tout locataire qui ne respecterait pas l’une des clauses ci-dessus s’expose à une résiliation de son bail.
Source: CORPIQ